Íbúðalán - Verðtryggt vs Óverðtryggt

[///MR HUNG]

Magnað að sjá að það er í alvöru einhverjir sem eru að hugsa um að taka lán í dag

[JOGA]

Þið passið ykkur samt á því að afborganir séu vel innan þolmarka.
Breytingar á vaxtastigi þegar fasta vaxtatímabilinu líkur skila sér beint í hærri afborgunum á óverðtryggðu láni.

Til lengri tíma er alltaf líklegt að kostnaður við óvertryggt og verðtryggt sé sambærilegur þar sem óverðtryggðir vextir ættu að taka mið af verðbólgu í landinu. Ójafnvægi sem virðist vera til staðar núna er því líklegt til að verða leiðrétt með breyttum vöxtum seinna á líftíma lánsins.

Maður þarf því að vera klár í það ef það gerist. (Hugsanlega hægt að skuldbreyta í verðtryggt seinna en það hefur kostnað í för með sér)

Svo skulið þið líka skoða vel muninn á jöfnum afborgunum og jöfnum greiðslum (annuitet).
Fáið lægri greiðslubyrði til að byrja með ef þið veljið jafnar greiðslur en eruð lítið að borga inn á höfuðstól til að byrja með.

Í jöfnum afborgunum fer meira inn á höfuðstól í byrjun og því eykst eignarhlutur ykkar örlítið hraðar.
Þetta er á kostnað örlítið hærri afborgna í byrjun.

Gæti skipt máli ef þið ætlið að stækka við ykkur eða selja eftir t.d. 3 - 5 ár.

[Thrullerinn]

Áhugaverð frétt.
http://mbl.is/frettir/innlent/2012/04/1 ... t_stodugt/

[Bjarkih]

Áhugaverð frétt.
http://mbl.is/frettir/innlent/2012/04/1 ... t_stodugt/

Meðan við búum við verðtryggingu þá er þetta varla fréttnæmt.

[Bjarkih]

Þetta var í fréttunum í dag: http://www.ruv.is/frett/eignalaus-vegna-verdbolgu

[///M]

Það er þó rétt að bæta inn í þessa umræðu að óverðtryggðir vextir leiðast yfirleitt alltaf út í að vera jafnir eða hærri en verðtryggðir vextir. Það er jú út af því að þar eru reiknaðir inn bæði verðbólguvænting plús álag.

Þeir sem nýttu sér að breyta verðtryggðuláni eða gengistryggðuláni yfir í óverðtryggt fyrir 3-5 árum þar sem boðið var upp á fasta óverðtryggða vexti fyrstu 3 eða 5 árin eru núna að fá boð upp á ca 12% óverðtryggðavexti. Þeim stendur svo í raun engir aðrir möguleikar til boða þar sem erfitt er að endurfjármagna í dag.

Þetta með að hafa fasta vexti fyrstu 5 árin virðist vera frekar shady... ég tel líklegt að þegar kemur að endurskoðun á vöxtum að mikilvægt sé að taka lube-ið með sér...

Svo er líka áhugavert að skoða hvort verðtryggð íbúðalán, eftir að mifid lögin voru innleidd, séu nokkuð lögleg ef að lánþegi sé ekki fagfjárfestir eða viðurkenndur gagnaðili